¿Cómo fortalece la Nueva Ley de Copropiedad Inmobiliaria 21.442 el rol de las comunidades?
La Ley de Copropiedad Inmobiliaria según el Minvu, es una ley que recoge los problemas que se estaban viviendo en los condominios y que se construyó con sus propios dirigentes. Su creación fortalece el rol del Estado, partiendo por los municipios, juzgados y el Minvu.
Asimismo, se crea una Secretaría Ejecutiva de Condominios que es una instancia del Estado para tener diálogo y recoger los problemas y/o sugerencias de los vecinos para ayudar a resolver las distintas tensiones que existen.
Además se incluyen las siguientes disposiciones de ley que fortalecen el rol de las comunidades:
- Crea el Registro Nacional de Administradores de Condominios, el cual funciona como un registro público, gratuito y obligatorio a cargo del Minvu que permitirá a las comunidades elegir administradores calificados.
- Establece el Sistema de reclamaciones y sanciones sobre la administración, con él las comunidades podrán efectuar reclamaciones sobre las actuaciones de los administradores en las Seremi Minvu, las que podrán dictaminar sanciones en caso de corroborar una infracción.
- Facilita los acuerdos en asambleas, al permitir realizar asambleas a través de vías telemáticas o virtuales, hacer consultas por escrito, la participación de arrendatarios y simplificar los quórums para que las comunidades puedan lograr acuerdos.
- Fortalece el apoyo público para condominios de viviendas sociales, con él las municipalidades deberán prestar asesoría, actuar como instancia de mediación extrajudicial y desarrollar programas educativos sobre derechos y deberes. Asimismo, municipalidades, gobiernos regionales y serviu, podrán destinar recursos para diversos propósitos.
- Ordena la No prohibición de tenencia de mascotas y animales de compañía, por lo que ya no se puede prohibir tener mascotas en los condominios, pero las comunidades sí podrán determinar en su reglamento los espacios comunes que éstas pueden utilizar.
- Se crea la secretaría ejecutiva de condominios del minvu, para atender de manera más adecuada las diversas problemáticas asociadas a las copropiedades como, por ejemplo, proponer iniciativas de mejoramiento, ampliación o capacitación.
- Aumenta las exigencias referidas a la seguridad de los condominios, lo que señala que todo condominio deberá contar con un plan de emergencia, que deberá ser actualizado anualmente, y contratar un seguro colectivo contra incendios.
- Decreta Nuevas condiciones para la construcción de condominios, el diseño deberá considerar su integración a la trama vial de la ciudad y el acceso directo a bienes nacionales de uso público, asegurar el tránsito expedito de vehículos de emergencia en su interior y aumentar la transparencia visual de los cierres perimetrales.
Edifito ayuda a las comunidades en el cumplimiento de la ley, pues además de ofrecerte la actualización del reglamento de tu condominio, su plataforma te brinda diversas funcionalidades que apoyan las disposiciones de ésta.
Con información del Minvu
